致那些跳单的客户们:你们的良心不会痛吗?!
作者: 发布时间:2018-12-12 来源:本站 点击:

  经纪人在工作的过程中最伤心难过的应该就是被“跳单”,自己辛苦几个月,因为客户省钱跳单,到头来竹篮打水一场空,在很多时候经纪人都是哑巴吃黄连有苦说不出。下面小编梳理一些近年来的买房跳单的事例,购房者常常都是为了省点中介费跳单,但很多时候都是得不偿失。

  2015年夏天,一位唐姓客户找到经纪人贾先生,希望在烟台开发区海信慧园西区找一套合适的住宅作为员工宿舍用,价位约在100万元左右。随后,贾先生带着这位客户看了大约三个月的房子,最后找到一套令唐先生满意的房子,并且双方签订了《看房确认书》。可是,唐先生突然告诉贾先生房子暂时先不买了。贾先生说虽然不太高兴,可也只能这么认了,毕竟不可能每单生意都做成。

  又过了半年,贾先生一天偶然发现,当初唐先生看好的那套房子正在装修,一打听才知道,买房的就是那家公司。贾先生气愤不已,找到唐先生,责备对方“不诚信”。“他说不关他的事呀,是公司领导跟房东谈的,找他也没用。”贾先生说:“这事让他憋屈得很,我干这行也不是一天两天了,并不是说没挣到中介费就心疼,关键是我耗费了太多时间,投入了这么多热情,最后你跳单自己去找房东谈?

  点评:从上述案例可以看出一:签订了《看房确认书》,也不能代表发生“跳单后,就能按照《看房确认书》来收取费用。二:事情半年后才被贾先生发现,追究责任还是很困难的。长期以来,由于高昂的维权成本,经纪人不得不忍气吞声,很多时候,这个行业需要大家去维护,跳单是对经纪人辛苦劳动的抹杀和不尊重,省的是钱,伤的却是人心。良好的行业规范需要大家共同来维护。

  郭某为将名下房产转让他人,与某房产经纪公司协商委托,并确认转让信息约价为人民币59万元。同时期,丁某康、丁某辉委托该经纪公司找房源,随后该房产经纪公司向二人推荐了郭某名下的房源,丁某康、丁某辉在看后,房源、价格均表示满意,双方签订《看房确认书》,佣金为成交价的2.5%。且丁某康承诺“保证不与乙方提供的房地产权利人私下成交,如果甲方(包括授权代理人及其亲属、配偶、朋友等)与权利人私下成交的,同意按私下成交房地产上述报价的3%支付给原告佣金”。过了一段时间,房东郭某却从经纪公司收回房屋钥匙。随后该经纪公司打探得知丁某康的儿子丁某辉已私下与转让方达成转让协议,并办理了房产过户手续。

  房产经纪公司要求丁某康支付佣金,但其以熟悉转让方争取成交和购买人是丁某辉为由,拒绝支付约定的佣金,该公司遂将父子二人诉至法院要求共同支付中介佣金人民币17700(59万*3%)元。经调查,丁某康、丁某辉跳单证据充分,于法有据,法院判决丁某应向某房产经纪公司支付17700元。

  罗先生通过某经纪人看中一套价值160余万元的房产,经过协调,罗先生与卖方李女士达成协议,并签署了买卖合同。因为罗先生经不住其他经纪人的利益诱惑,在买卖双方还没有结束合同的关系的情况下,又在另一家经纪公司再度签约。该房产公司在协调未果的情况下只有选择诉诸法律。整个案子从起诉、审理到最终一审判决,持续了将近大半年时间。最终各项证据表明客户行为构成跳单事实,法庭最终判决被告要支付经纪公司佣金及违约金将近10万元。

  点评:从上述两个事例中,丁姓父子二人为省钱私下与房东进行买卖交易行为,在经纪公司要求支付佣金的情况下拒交,引来官司。同样,罗先生的案列也是的。跳单费时费力输官司,并且仍需要支付经纪人佣金。并承担违约费用。这两个案例都是客户冒着跳单的风险想不交或是少交佣金,结果却一分钱没有少,且律师费、诉讼费又是一笔支出。因此,买房花钱要花到刀刃上,省钱也要省对地方。

  “跳单”是每一位经纪人脑中不可触碰的神经,他们凭借这自己的劳动换取合理合法的收入,努力改变这客户对他们的偏见。或许很多人认为经纪人只是提供的房源信息这么简单,但却不知道他为了一套房子带看了多少次,打了多少通电话。请尊重他们!

  
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